Sursă: Zf.ro
Piața rezidențială din România nu traversează o criză a interesului, ci mai degrabă o schimbare a modului în care oamenii iau deciziile de locuire. Românii continuă să caute locuințe, dar procesul devine mai lung, mai atent și mai rațional decât în trecut.
Citește și: Concurenții de la MasterChef pregătesc preparate pentru Florin Piersic în ediția de marți
Într-o discuție recentă, Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe în cadrul OLX Group, a subliniat că chiriile câștigă teren, iar cererea pentru achiziționarea de locuințe scade. Criteriile de alegere nu mai țin doar de preț și suprafață, ci și de calitatea vieții, accesul la transport, servicii și infrastructură urbană.
Schimbările în comportamentul consumatorilor
Monica Dudău observă că piața imobiliară a intrat într-o etapă în care cumpărătorii nu mai reacționează impulsiv. Spre deosebire de trecut, când deciziile erau luate rapid, acum oamenii compară mai multe opțiuni și analizează atent fiecare pas înainte de a lua o decizie.
- Cererea pentru închiriere a crescut cu aproximativ 4% față de anul anterior.
- Segmentul de vânzare a înregistrat o scădere de 8%.
- România rămâne una dintre cele mai accesibile piețe rezidențiale din Europa.
Provocările pieței imobiliare
Deși oferta de locuințe există, provocarea constă în distribuția acestora. Există diferențe semnificative între zonele cu ofertă și cele cu cerere concentrată. În marile orașe, unde se află locurile de muncă și oportunitățile economice, presiunea asupra pieței rămâne ridicată.
Monica Dudău a menționat că multe proprietăți sunt păstrate ca investiții pe termen lung, fără a fi introduse în circuitul de închiriere, ceea ce reduce oferta disponibilă. "Există locuințele, dar nu întotdeauna acolo unde este cererea și nu întotdeauna la nivelul de accesibilitate dorit de întreaga populație", a adăugat ea.
O întrebare frecventă a cumpărătorilor rămâne legată de evoluția prețurilor, iar schimbările din comportamentul consumatorilor sugerează că viitorul locuirii se va îndrepta tot mai mult spre chirie și mobilitate.
Magyarul / În maghiară
Monica Dudău, az OLX Group európai ingatlanmarketing vezetője, a legutóbbi ZF Real Estate by Storia műsorban beszélt a lakáspiaci változásokról. Megfigyeli, hogy a lakáspiac egy olyan szakaszba lépett, ahol a vásárlók már nem reagálnak impulzívan. Míg korábban a döntéseket gyorsan hozták meg, ma az emberek több lehetőséget hasonlítanak össze, és alaposan elemzik minden lépést.
A Storia adatai ezt a viselkedésbeli változást mutatják. Az albérletek iránti kereslet körülbelül 4%-kal nőtt az előző évhez képest, míg a vásárlási szegmens 8%-os csökkenést mutatott. Románia továbbra is az egyik legmegfizethetőbb lakáspiac Európában.
A lakások léteznek, de nem mindig ott, ahol a kereslet van, és nem mindig a lakosság egészének elérhetőségi szintjén.